22 декабря 2022

Как получить сведения об объектах недвижимости

Вопрос получения сведений об объектах недвижимости -  серьезный, поскольку он возникает чаще всего при покупке жилья или земельного участка – значительных событиях в жизни человека.

Информацию о собственнике объекта и его характеристиках содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

 Выписку можно получить в МФЦ (бумажный вариант). В электронной форме документ можно заказать на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также на Портале госуслуг (в этом случае потребуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах). При этом заявитель получает информацию экстерриториально - об объектах недвижимости, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.

 Сразу надо сказать, что при обращении к сервисам перечисленных электронных площадок следует использовать точные электронные адреса, чтобы не оказаться на сайте-двойнике, который используют мошенники.

 На сегодняшний день закон предусматривает предоставление следующих открытых сведений:

 - о характеристиках объекта недвижимости

- о зарегистрированных правах на объект

- о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо)

- о кадастровой стоимости объекта недвижимости

- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Есть информация, предоставляемая ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). В списке закрытых сведений:

- сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;

- сведения о содержании правоустанавливающего документа;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

Напоминаем, что с первого марта 2023 года по новому Федеральному закону от 14.07.2022 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" сведения об объектах недвижимости, в которых будут указаны данные о собственнике этого объекта (персональные данные), выдаваться не будут.

Управление Росреестра по Ивановской области